《2021年西安物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》正式發(fā)布啦！物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)作為全國(guó)性的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，自2019年至2021年12月已連續(xù)發(fā)布《年度中國(guó)重要物流節(jié)點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）39期，包含武漢、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙、天津等等國(guó)家重要物流節(jié)點(diǎn)城市。本次報(bào)告全面解析西安物流地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施分布、租金空置率走勢(shì)、租賃需求情況、倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)、2022年展望等，為探究我國(guó)重要物流節(jié)點(diǎn)城市物流地產(chǎn)市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)提供參考。
一、宏觀環(huán)境
經(jīng)濟(jì)層面，2021年西安政府統(tǒng)籌抓好迎全運(yùn)、穩(wěn)增長(zhǎng)、防疫情各項(xiàng)工作，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭取得高增長(zhǎng)；政策層面兩大政策發(fā)布，專注將西安建成交通強(qiáng)國(guó)典范城市，物流向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸。
二、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施分布
未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、空港區(qū)域聚集了西安超70%的高標(biāo)庫(kù)資源。
三、租金走勢(shì)
2021年西安市高標(biāo)庫(kù)平均租金為27.66元/m2·月，近兩年租金基本保持平穩(wěn)。
四、空置率走勢(shì)
2021年西安高標(biāo)庫(kù)平均空置率為13.75%，近兩年西安空置率有所上浮，一方面因當(dāng)?shù)夭糠稚鐓^(qū)團(tuán)購(gòu)被市場(chǎng)淘汰，倉(cāng)庫(kù)空置；另一方面部分企業(yè)因政府批地自建倉(cāng)庫(kù)，采取搬倉(cāng)、縮倉(cāng)、撤倉(cāng)等倉(cāng)儲(chǔ)措施。
五、租賃需求
2021年是未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、空港區(qū)域需求熱點(diǎn)區(qū)域，三方物流、批發(fā)零售等是高標(biāo)庫(kù)需求主力軍，倉(cāng)庫(kù)類型、倉(cāng)庫(kù)地理位置及配套設(shè)施等為租戶最關(guān)切問(wèn)題。
六、一手土地供應(yīng)
2021年西安倉(cāng)儲(chǔ)用地成交相比前兩年有所增長(zhǎng)，其中以西安傳新物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)有限公司競(jìng)得的14萬(wàn)㎡倉(cāng)儲(chǔ)用地為今年最大成交地塊，成交總價(jià)為6,858萬(wàn)元。
七、核心子市場(chǎng)
未央?yún)^(qū)當(dāng)前倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施供不應(yīng)求；灞橋區(qū)與空港區(qū)域供大于求。
八、2022年展望
新增供應(yīng)將有所放緩，租金保持小幅上漲趨勢(shì)，空置率將有小幅下降。
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